Trasparenza
Come funziona AsteRadar
AsteRadar monitora in continuo le aste giudiziarie immobiliari pubbliche italiane, le rende cercabili da Telegram, e usa AI per estrarre dalle perizie le informazioni rilevanti per un investitore. Niente magia, niente dati riservati. Tutto è basato su fonti aperte.
Da dove vengono i dati
🏛 Portale delle Vendite Pubbliche
Le aste arrivano da pvp.giustizia.it, il portale ufficiale del Ministero della Giustizia. Crawler ogni 6 ore (00, 06, 12, 18 ora italiana) sulle città coperte. Solo dati pubblici, niente scraping di aree autenticate.
📊 OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare
I €/m² di confronto per zona vengono dalle quotazioni dell'OMI dell'Agenzia delle Entrate, integrati con medie pubbliche di portali immobiliari (Idealista). Sono stime indicative, non valori catastali ufficiali.
📄 Perizie e avvisi di vendita
I PDF degli avvisi (AVEND) e delle perizie (PERIZ) vengono scaricati on-demand quando un utente Pro apre un'asta, e processati con AI per estrarre lotti, rischi legali e foto. Cache permanente: ogni asta paga al massimo un'estrazione AI, poi tutti gli altri utenti la vedono gratis.
Cosa fa l'AI (e cosa no)
✓ Cosa estrae
- • Lotti separati, indirizzi, prezzi base e offerta minima
- • Categorie catastali, metratura, vani
- • Stato di occupazione (libero / debitore / terzo)
- • Vincoli legali (sanatorie, difformità, contenziosi, servitù)
- • Numero dell'esperimento di vendita (1°, 2°, 3°...)
- • Risk score sintetico per investitore (basso / medio / alto)
✗ Cosa NON fa
- • Non sostituisce la lettura della perizia originale
- • Non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un notaio
- • Non garantisce l'assenza di vizi o difformità non documentate
- • Non partecipa all'asta per te
- • Non valuta soggettivamente "se l'immobile vale la pena"
Il risk score è una sintesi probabilistica basata sui dati estratti dall'avviso, non una garanzia. Prima di partecipare a un'asta consulta sempre la perizia integrale, fai visitare l'immobile dal tuo perito di fiducia, e verifica con un avvocato gli aspetti legali specifici della procedura.
Cosa non siamo
⚠ Non siamo un sito autorizzato dal Ministero della Giustizia
L'elenco dei siti autorizzati alla pubblicità legale delle aste giudiziarie (ex D.M. 31/10/2006, D.M. 32/2015, art. 490 c.p.c.) è gestito dal Ministero della Giustizia ed è composto da operatori che pubblicano l'avviso ufficiale per conto di curatori, IVG e tribunali. AsteRadar non fa parte di questo elenco e non sostituisce in alcun modo l'avviso ufficiale.
Siamo un servizio di aggregazione informativa: prendiamo dati già pubblici dal Portale Vendite Pubbliche del Ministero, li indicizziamo, aggiungiamo analisi AI. Prima di partecipare a un'asta verifica sempre i dati direttamente sul PVP — è l'unica fonte legalmente vincolante.
⚠ Non siamo un'agenzia immobiliare né uno studio legale
Non visitiamo immobili, non rappresentiamo venditori o acquirenti, non emettiamo pareri legali. Per la due diligence di un'asta servono un avvocato (procedura), un perito (immobile), e la lettura integrale della perizia ufficiale.
Privacy e infrastruttura
🔒 Cosa salviamo di te
Solo quello che serve a farti funzionare il bot e il sito: il tuo Telegram chat_id (dato pubblico del bot), nome e username Telegram, i tuoi alert, la tua watchlist, il log delle analisi AI per il rate-limit giornaliero. Nessun dato personale viene rivenduto o condiviso con terze parti.
🖥 Dove gira
Un VPS dedicato Debian 12 (Italia, IONOS), database SQLite locale in WAL mode, systemd per i 5 servizi (bot, crawler, platform web, channel poster, scout). HTTPS via Let's Encrypt. Niente cloud terzi tra te e i tuoi dati.
💸 Come monetizziamo
Esclusivamente con il tier Pro (€19,90/mese). Niente pubblicità, niente vendita dati, niente affiliate link sulle aste. Il Free è sempre gratis perché i costi marginali del Free sono vicini a zero (solo storage + bandwidth Telegram).
Contatti
Telegram: @shadowdog69 · Bot: @asteradar_bot · Canale pubblico: @asteradar_aste